Делюсь своим личным опытом аренды в Бразилии — но не воспринимайте это как окончательное руководство! [KissR]🏠
[AirplaneR] **Период адаптации** Когда вы только прибываете, важно найти временное жильё. В этот период два приложения могут пригодиться: Booking для бронирования отелей и Airbnb (Aibing) для вариантов с проживанием у хозяев (см. Рисунок 2). Эти платформы помогут вам легче освоиться на новом месте, пока вы ищете долгосрочное жильё.
[SelfieR] **Регистрация на бразильских платформах аренды** 📲 Чтобы погрузиться в местный рынок аренды, рекомендую эти три приложения: ZAP Imóveis, Viva Real и QuintoAndar (см. Рисунок 3). Через эти платформы можно изучать подробные объявления с фотографиями, картами местоположения, ценами на аренду, Condomínio (управляющие взносы) и IPTU (налоги на недвижимость). В зависимости от объекта, вы можете связаться напрямую с владельцами или через посредников. Каждое объявление имеет свой уникальный процесс!
⏰ **Подтверждение времени просмотров** При планировании просмотров ожидайте, что потребуется предоставить некоторые личные данные для доступа к закрытым сообществам или безопасным зданиям. Лучше всего предоставить ваш CPF (бразильский налоговый ID). Однако если вы только что прибыли в Бразилию и ещё не получили его, достаточно вашего паспорта. Этот шаг обеспечит гладкое общение и организацию доступа.
🏠 **Процесс просмотра дома** Во время просмотра будьте внимательны и тщательны. Если заметите какие-либо проблемы — например, отсутствие мебели или поломанные бытовые приборы — сразу же обратите на них внимание. Возможно, вы сможете договориться о ремонте или замене предметов до подписания документов. Кроме того, не стесняйтесь попросить агента или владельца показать вам окрестности и общие удобства, чтобы лучше понять, какая там жизнь.
[Money BagR] **Залог или Seguro Confiança (страхование кредита)** Здесь начинаются переговоры! Обычно владельцы требуют либо залог (часто эквивалент трёх месяцев аренды плюс управляющие взносы и IPTU), либо страхование кредита. Залог возвращается после завершения контракта, если всё прошло гладко.
Страхование кредита, однако, является невозвратным и рассчитывается как процент от ежемесячной аренды, выплачиваемый ежемесячно. Хотя обычно вы занимаетесь оформлением страхования кредита самостоятельно, некоторые владельцы или агенты могут помочь в зависимости от ситуации.
[Thumbs UpR] **Предоставление личной информации для оценки** Если вы влюбились в место, свяжитесь как можно скорее. Владелец или агент, скорее всего, запросит несколько документов для оценки: ваш CPF, RNE (бразильский ID), паспорт, подтверждение дохода за последние месяцы и заполненную форму личных данных.
Если вы новичок в Бразилии и у вас нет CPF или RNE, упомяните об этом заранее, чтобы они могли работать с вами соответственно. На основании предоставленных материалов они оценят вашу способность выполнять обязательства по аренде.
[ChecklistR] **Подписание договора аренды** Как только вы одобрены, пришло время оформить договор аренды! В зависимости от обстоятельств это может происходить как онлайн, так и лично. Сначала агент или владелец отправит электронную копию контракта. Уделите время для тщательного изучения каждой детали.
Если что-то кажется непонятным или неприемлемым, выскажите свои опасения, начните переговоры и предложите необходимые изменения. Типичный договор охватывает личную информацию сторон, описание дома, обязанности каждой стороны, штрафные пункты, условия расторжения и подписи — все важные элементы для защиты всех участников.
[EightR] Подписание акта осмотра [ChecklistR]🏠 Агент подготовит подробный отчёт на основе текущего состояния дома, который должны подписать обе стороны для подтверждения. Если у вас есть вопросы или возражения, сейчас самое время их обсудить, скорректировать или уточнить. Идеально было бы подписать после получения ключей, но в моём случае пришлось подписать заранее — просто что-то держать в уме!
[NineR] Принятие жилья! [Shopping SpreeR] Как только всё решено, пришло время открыть ваш новый дом! Дверь может быть оборудована современным электронным замком, в таком случае владелец предоставит вам уникальный пароль. Альтернативно, если это традиционный замок, они передадут вам физический ключ. Не забудьте зайти в офис управления общедомовым имуществом, чтобы зарегистрироваться — этот шаг необходим для беспрепятственного доступа к воротам и общим удобствам.
[Yellow HeartR] Искренне надеюсь, что всем удастся легко найти и забронировать свою мечту об аренде! [PartyR]
