ブラジルで賃貸を経験した私の個人的な話をシェアしますが、これを最終的なガイドとはしないでください！ [キッスR]🏠
[飛行機R] **移行期間** 最初に到着した際には、一時的な宿泊先を見つけることが重要です。この段階では、Booking（ホテル予約）とAirbnb（ホストステイオプション）の2つのアプリが役立ちます（図2を参照）。これらのプラットフォームは、長期的な住居を探している間に新しい環境に少しでも馴染む手助けをしてくれます。
[セルフィーR] **ブラジルの賃貸プラットフォームに登録** 📲 現地の賃貸市場に飛び込むためには、以下の3つのアプリをお勧めします：ZAP Imóveis、Viva Real、QuintoAndar（図3を参照）。これらのプラットフォームを通じて、写真、位置マップ、家賃、コンドミニアム（管理費）、IPTU（不動産税）が含まれた詳細なリストを確認できます。物件によっては、直接大家さんと連絡を取ることもあれば、仲介業者を通じて連絡を取ることもあります。それぞれのリストには独自のプロセスがあります！
⏰ **見学時間の確認** 見学の予約をする際には、ゲートコミュニティや安全な建物へのアクセスを容易にするために、いくつかの個人情報を共有することが期待されます。理想を言えば、CPF（ブラジルの税IDカード）を提供することをお勧めします。しかし、まだブラジルに到着して間もなく、CPFを取得していない場合、パスポートでも十分です。このステップにより、スムーズなコミュニケーションとアクセスの手配が可能になります。
🏠 **物件見学のプロセス** 見学中は注意深く徹底的に確認しましょう。欠陥や問題点を見つけた場合は、すぐに指摘してください。例えば、家具が欠けていたり、家電が壊れている場合などは、契約前に修理や交換を交渉する余地があります。また、代理店や大家さんに近隣やコミュニティ施設のツアーをしてもらうことも可能です。これにより、その場所での生活の全体像を把握することができます。
[お金袋R] **敷金またはセグロ・コフィアンサ（信用保証）** ここから交渉が始まります！通常、大家さんは敷金（一般的に3か月分の家賃＋管理費＋IPTU相当額）または信用保証を求めます。契約が完了し、すべて順調であれば、敷金は返還されます。
一方、信用保証は返還されず、月々の家賃の一定割合として計算され、毎月支払われます。信用保証の手配は通常あなたの責任ですが、状況によっては大家さんや代理店が手助けしてくれる場合もあります。
[親指アップR] **個人情報の提出による評価** 気に入った場所があれば、すぐに連絡を取ってください。大家さんや代理店は、あなたにいくつかの書類を要求するでしょう：CPF、RNE（ブラジルID）、パスポート、最近数か月分の収入証明、および個人情報記入用紙。
ブラジルに新しく来たばかりでCPFやRNEがない場合、事前に伝えておくと、彼らがそれに応じて対応してくれます。提出された資料に基づいて、彼らはあなたが賃貸義務を果たす能力を評価します。
[チェックリストR] **賃貸契約の署名** 承認されれば、賃貸契約の最終手続きです！状況によりますが、オンラインまたは対面で行われることがあります。まず、代理店や大家さんが電子版の契約書を送付してきます。すべての詳細を慎重に確認してください。
何か不明瞭な点や受け入れられない部分があれば、懸念を述べ、必要に応じて交渉し、修正を提案してください。典型的な契約には、双方の個人情報、物件の詳細、各側の責任、罰則条項、解約条件、署名などが含まれており、すべての関係者を保護するために重要な要素です。
[八R] 壁面点検報告書に署名 [チェックリストR]🏠 代理店は、現在の家の状態に基づいた詳細な報告書を作成し、双方が署名することで確認します。もし懸念や質問があれば、今がその議論や調整を行う最適なタイミングです。理想的には、引き渡し後に署名するのが良いですが、私の場合は事前に署名しなければなりませんでした——これは覚えておいてください！
[九R] 引き渡し！ [ショッピングスリーブR] すべてが整ったら、新しい家に鍵をかける準備が整います！ドアが現代的な電子ロックの場合、大家さんはユニークなパスワードを提供します。伝統的な鍵の場合、物理的なキーが手渡されるでしょう。コミュニティの管理事務所に立ち寄り、登録することを忘れないでください——このステップはコミュニティの門や共有設備へのスムーズなアクセスを確保するために必要です。
[黄色いハートR] 皆が夢の賃貸を見つけて無事に確保できることを心から願っています！ [パーティーR]
