Teile meine persönliche Erfahrung von der Miete in Brasilien – aber bitte nehmt es nicht als ultimativen Leitfaden! [KussR]🏠
[FlugzeugR] **Die Übergangszeit** Wenn du zum ersten Mal ankommst, ist es wichtig, vorübergehende Unterkunft zu finden. Während dieser Phase sind zwei Apps sehr hilfreich: Booking für Hotelbuchungen und Airbnb (Aibing) für Homestay-Optionen (siehe Abbildung 2). Diese Plattformen erleichtern es, sich in deiner neuen Umgebung einzuleben, während du nach langfristiger Wohnraum suchst.
[SelbstporträtR] **Registrierung auf brasilianischen Mietplattformen** 📲 Um dich in den lokalen Mietmarkt einzubringen, empfehle ich diese drei Apps: ZAP Imóveis, Viva Real und QuintoAndar (siehe Abbildung 3). Über diese Plattformen kannst du detaillierte Angebote mit Fotos, Lageplänen, Mietpreisen, Condomínio (Vermögensverwaltungsgebühren) und IPTU (Grundsteuern) durchsuchen. Abhängig vom Objekt kannst du entweder direkt mit den Vermieter oder indirekt über Makler kommunizieren. Jede Anzeige hat ihren eigenen einzigartigen Prozess!
⏰ **Bestätigung der Besichtigungstermine** Beim Planen von Besichtigungen erwarte die Mitteilung persönlicher Informationen, um Zugang zu verschlossenen Gemeinden oder sicheren Gebäuden zu ermöglichen. Am besten stellst du dein CPF (brasilianische Steuer-ID-Karte) zur Verfügung. Wenn du jedoch gerade erst in Brasilien angekommen bist und noch kein CPF hast, reicht dein Passwort aus. Dieser Schritt sorgt für glatte Kommunikation und Zugangsanordnungen.
🏠 **Der Hausbesichtigungsprozess** Während der Besichtigung bleibe wachsam und gründlich. Wenn du Probleme bemerkst – wie fehlendes Mobiliar oder defekte Geräte – adressiere sie sofort. Du könntest verhandeln, dass Gegenstände repariert oder ersetzt werden, bevor du etwas unterschreibst. Außerdem darfst du den Makler oder Vermieter bitten, dir eine Führung durch die Nachbarschaft und Gemeinschaftseinrichtungen anzubieten, um ein umfassenderes Bild davon zu bekommen, wie das Leben dort wäre.
[GeldbeutelR] **Kaution oder Seguro Confiança (Kreditversicherung)** Hier beginnt die Verhandlung! Normalerweise verlangen Vermieter entweder eine Kaution (häufig äquivalent zu drei Monatsmieten, plus Vermögensverwaltungsgebühren und IPTU) oder Kreditversicherung. Die Kaution ist rückerstattbar, vorausgesetzt, alles läuft reibungslos ab.
Die Kreditversicherung hingegen ist nicht rückerstattbar und wird als Prozent des monatlichen Mietpreises berechnet und monatlich gezahlt. Während du normalerweise für die Organisation der Kreditversicherung verantwortlich bist, können einige Vermieter oder Makler je nach Situation helfen.
[Daumen HochR] **Persönliche Informationen zur Bewertung bereitstellen** Wenn du einen Ort liebst, melde dich schnell. Der Vermieter oder Makler wird wahrscheinlich mehrere Dokumente für die Bewertung verlangen: dein CPF, RNE (brasilianische ID), Reisepass, Nachweis über Einkommen der letzten Monate und ein ausgefülltes Formular mit persönlichen Daten.
Wenn du neu in Brasilien bist und kein CPF oder RNE hast, erwähne dies gleich, damit sie entsprechend mit dir arbeiten können. Basierend auf den eingereichten Unterlagen werden sie deine Fähigkeit zur Erfüllung der Mietverpflichtungen bewerten.
[ChecklisteR] **Unterschrift unter dem Mietvertrag** Sobald genehmigt, ist es Zeit, den Mietvertrag zu finalisieren! Abhängig von den Umständen kann dies entweder online oder persönlich geschehen. Zuerst wird der Makler oder Vermieter dir eine elektronische Kopie des Vertrags zusenden. Nimm dir Zeit, jedes Detail sorgfältig zu prüfen.
Wenn etwas unklar oder unannehmbar erscheint, teile deine Bedenken mit, verhandle und schlage gegebenenfalls Änderungen vor. Ein typischer Vertrag behandelt die persönlichen Daten beider Parteien, Details über das Haus, die Verpflichtungen jeder Seite, Strafklauseln, Kündigungsbedingungen und Unterschriften – all dies sind wesentliche Elemente, um alle Beteiligten zu schützen.
[AchtR] Unterschrift unter dem Inspektionsbericht [ChecklisteR]🏠 Der Makler wird einen detaillierten Bericht basierend auf dem aktuellen Zustand des Hauses vorbereiten, den beide Parteien unterzeichnen müssen, um ihn zu bestätigen. Falls du Bedenken oder Fragen hast, ist jetzt der richtige Zeitpunkt, sie zur Diskussion, Anpassung oder weiteren Klarstellung zu bringen. Idealerweise sollte man unterschreiben, nachdem man in Besitz genommen hat, aber in meinem Fall musste ich es davor tun – nur etwas zu beachten!
[NeunR] In Besitz nehmen! [EinkaufsbummelR] Sobald alles geklärt ist, ist es Zeit, dein neues Zuhause zu öffnen! Die Tür könnte ein modernes elektronisches Schloss haben, in diesem Fall gibt der Vermieter dir ein einzigartiges Passwort. Alternativ, wenn es ein traditionelles Schloss ist, übergibt er dir einen physischen Schlüssel. Vergiss nicht, im Büro der Gemeinschaftsverwaltung vorbeizukommen, um dich zu registrieren – dieser Schritt ist notwendig, um problemlos Zugang zu den Gemeinschaftstoren und geteilten Annehmlichkeiten zu erhalten.
[Gelber HerzR] Ich hoffe wirklich, dass jeder seinen Traumwohnraum problemlos findet und sichert! [PartyR]
