أشارك تجربتي الشخصية عن الإيجار في البرازيل، لكن لا تعتبروها دليلًا نهائيًا! [قبلة]🏠
[طائرة] **فترة الانتقال** عندما تصل للمرة الأولى، إيجاد سكن مؤقت هو الخطوة الأساسية. خلال هذه المرحلة، ستساعدك تطبيقين: Booking لحجز الفنادق وAirbnb (أيبينج) لخيارات السكن العائلي (انظر الشكل 2). هذه المنصات تجعل التكيف مع بيئتك الجديدة أكثر سلاسة بينما تبحث عن منزل طويل الأمد.
[سيلفي] **التسجيل على منصات الإيجار المحلية** 📲 لدخول السوق المحلي للإيجارات، أنصح باستخدام هذه التطبيقات الثلاثة: ZAP Imóveis، Viva Real، وQuintoAndar (انظر الشكل 3). من خلال هذه المنصات، يمكنك استعراض إعلانات مفصلة تتضمن صورًا، خرائط مواقع، أسعار الإيجارات، كوندونيميو (رسوم الإدارة العقارية)، وIPTU (الضرائب العقارية). حسب العقار، قد تتمكن من التواصل مباشرة مع المالك أو بشكل غير مباشر عبر الوسطاء. كل إعلان لديه عملية فريدة خاصة به!
⏰ **تأكيد مواعيد الجولات** عند تحديد مواعيد الجولات، من المتوقع مشاركة بعض التفاصيل الشخصية لتسهيل الوصول إلى المجتمعات المغلقة أو المباني الآمنة. بشكل مثالي، قدم رقمك الضريبي البرازيلى (CPF). ومع ذلك، إذا وصلت للتو إلى البرازيل ولم تحصل عليه بعد، سيكفيك جواز السفر. هذه الخطوة تضمن تواصلًا سلسًا وترتيبات الوصول.
🏠 **عملية جولة المنزل** خلال الجولة، كن حذرًا ودقيقًا. إذا لاحظت أي مشاكل مثل الأثاث المفقود أو الأجهزة المعطلة، تعالجها فورًا. قد تتفاوض على إصلاح أو استبدال الأشياء قبل توقيع أي شيء. بالإضافة إلى ذلك، لا تتردد في طلب الجولة حول الحي والمرافق المجتمعية للتعرف بشكل أفضل على الحياة هناك.
[حقيبة نقود] **الإيداع أو تأمين الثقة (Credit Insurance)** هنا تبدأ المفاوضات! عادةً، يطلب المالكون إما إيداعًا (عادة ما يعادل ثلاثة أشهر من الإيجار، بالإضافة إلى رسوم الإدارة العقارية وIPTU) أو تأمينًا ائتمانيًا. يتم استرداد الإيداع عند انتهاء العقد، بشرط أن تسير الأمور بشكل طبيعي.
أما التأمين الائتماني فهو غير قابل للاسترداد ويُحسب كنسبة من الإيجار الشهري، ويُدفع شهريًا. بينما ترتيب التأمين الائتماني عادة مسؤوليتك، قد يساعدك بعض المالكين أو الوسطاء بناءً على الوضع.
[إبهام لأعلى] **تقديم المعلومات الشخصية لتقييمها** إذا أعجبتك مكان معين، تواصل فورًا. سيطلب المالك أو الوسيط غالبًا تقديم عدة مستندات للتقييم: CPF، RNE (الهوية البرازيلية)، جواز السفر، إثبات الدخل من الأشهر الأخيرة، ونموذج معلومات شخصية مكتمل.
إذا كنت جديدًا على البرازيل وتفتقد إلى CPF أو RNE، أخبرهم بذلك مسبقًا حتى يتمكنوا من التعامل معك بالشكل المناسب. بناءً على المواد المقدمة، سيقيمون قدرتك على الوفاء بالتزامات الإيجار.
[قائمة] **توقيع عقد الإيجار** بعد الموافقة، حان وقت تثبيت عقد الإيجار! حسب الظروف، يمكن أن يحدث هذا إما عبر الإنترنت أو شخصيًا. أولاً، سيقوم الوسيط أو المالك بإرسال نسخة إلكترونية من العقد. خذ وقتك لفحص كل التفاصيل بعناية.
إذا كان هناك أمر غير واضح أو غير مقبول، اعبر عن مخاوفك، وناقش واقترح التعديلات كما هو مطلوب. عادةً ما يغطي العقد معلومات الطرفين، تفاصيل المنزل، المسؤوليات لكل طرف، البنود الجزائية، شروط إنهاء العقد، والتوقيعات – جميع العناصر الأساسية لحماية الجميع المعنيين.
[ثمانية] توقيع تقرير الفحص [قائمة]🏠 سيقوم الوسيط بإعداد تقرير مفصل بناءً على الحالة الحالية للمنزل، الذي يجب أن يوقّع عليه الطرفان لتأكيده. إذا كان لديك أي مخاوف أو أسئلة، الآن هو الوقت المناسب لطرحها للنقاش، التعديل، أو التوضيح. بشكل مثالي، من الأفضل التوقيع بعد الاستلام، لكن في حالتي، كان علي التوقيع قبل ذلك – فقط شيء يجب أن تضعه في اعتبارك!
[تسعة] استلام المنزل! [سباق تسوق] بمجرد أن يتم كل شيء، حان وقت فتح باب منزلك الجديد! قد يكون الباب مزودًا بقفل إلكتروني حديث، وفي هذه الحالة سيوفر لك المالك كلمة مرور فريدة. أما إذا كان القفل تقليديًا، سيسلمك مفتاحًا ماديًا. لا تنسَ زيارة مكتب إدارة الممتلكات المجتمعية لتسجيل بياناتك – هذه الخطوة ضرورية لضمان وصول سلس إلى بوابات المجتمع والمرافق المشتركة.
[قلب أصفر] آمل حقًا أن يجد الجميع ويؤمنون بمنزل أحلامهم دون عناء! [حفلة]
